商业街项目建议书(精选多篇)

第一篇：商业街项目建议书

商业街项目建议书

一、发展趋势与战略意义

1.项目背景：城乡一体化发展

了解和把握社会经济发展趋势，有助于项目高起点规划和实施。根据十八大报告精神，城镇化未来将成为中国全面建设小康社会的重要载体，更是撬动内需的最大潜力所在。快速发展的新型城镇化，正在成为中国经济增长和社会发展的强大引擎。新型城镇化以城乡统筹、城乡一体、产城互动、节约集约、生态宜居、和谐发展为基本特征的城镇化。这是具有国家战略意义的转变：如果说改革开放前20多年是我国大、中型城市高速发展的黄金时期，那么，未来20年将是以乡镇为中心的“城乡统筹”一体化发展的重要时期。今后，城市的许多资源将向乡镇快速扩散，一批现代化新城镇将迅速崛起，以缩小大、中型城市与乡镇的差别。xx无疑是这些新城镇中最闪亮的一个星。

2.项目立意：新兴现代化“镇级市”中央核心商务圈

基于上述对国家建设发展的战略意义和xx现状的认识，我们对玫瑰星城大二期项目在“城乡一体化”发展进程中有了一个新的认知，并需要赋予它更深刻的涵义。我们的基本阐述是：一个新兴的现代化“镇级市”的中央核心商务圈，集购物、休闲、娱乐、观光、居住、文化为一体。它将成为产业发展与城市建设有机互动的一个典范，引领xx现代商贸业的发展潮流，成为支撑xx新生态、新文化、新生活的城市地标。在传统乡镇向现代小城镇华丽“蜕变”的过程中，玫瑰星城大二期项目将起到一个里程碑的历史意义。

3.项目布局：奠定项目在xx的核心地位

在新型城镇化建设发展中，商贸业一定充当领军的作用。因此，在我们的概念中，不是做一般的商业街，而是做一个与人民生活密切相关的新兴现代城市商业综合体。它在xx的商业布局中要起到标杆作用，成为xx市场繁华、商贸文明的重要引擎。以玫瑰星城大二期七万方以上的商业建筑体量，足以构成xx这样的中心小城镇的核心商务区的空间。通过这样重量级的布局，一举奠定项目在xx的核心地位。

4.项目运作：肩负小城镇裂变的历史使命

项目推广上的运作，希望能在一个比较高的层次上进行，积极争取政府资源，肩负传统小城镇向新型城镇化裂变的历史使命，而不完全是开发商的功利性商业运作。立足这样的高度，有利于大二期项目的全方位推进。

二、项目理念与商业模式

1.项目理念：开创后商业街时代的典范之作

商业街是城市生活的一种特定商业形态。中国商业街历史源远流长，从汉代洛阳街市的鼎盛到唐代长安大街的喧闹，从xx南宋御街的繁荣到明朝南京鼓楼大街的熙攘……商业街成为城市历史经济文化发展的见证。她讲述着城市的故事、演绎着城市的历史、承载着城市的梦想。

从某种意义上讲，我国商业的发展已经从传统的商店与商店之间的竞争，发展到商街与商街的竞争及商圈与商圈的竞争，甚至城市与城市的竞争。商业街在城市中的经济形象和商业地位日益突出，商业街经济正强力助推着城市经济的发展，从而成为城市商贸发展、市容风貌和综合竞争力的代表，成为城市文明的重要窗口和名片。商业特色街作为城市商业综合体的一种表现形态，是商贸服务业最集中的区域，对于推动城市产业集聚、商贸流通、旅游观光、休闲购物乃至于城市品牌形象具有重要作用。

现代商业街与传统商业街不同之处在于，完全摒弃了单纯的购物功能，向着全方位一站式多元化的功能发展，以满足消费者物质与精神全面需求为目标。这是后商业街时代的重要特征。

在电商迅猛发展的时代，x星城大二期项目将容纳各种元素，形成可游可玩可赏可体验的新格局，从而打造成后商业街时代的典范之作。

2.商业模式：开启xx第五代商业模式

创新和差异化经营是商业发展的永恒主题，也是商业地产和商业业态提升竞争力的核心，更是商家通过商业模式赚取最大利润或价值的过程。商业价值的取向，一般从商业发展的规律来看，商业地产和商业展贸业态必须与时俱进。中国的商业发展模式经历了许多种的方式方法，归结为主流商业模式：第一代供销社商业模式；第二代百货商业模式；第三代大卖场式的超市连锁经营模式；第四代城市生活休闲中心模式；第五代供应链商业模式。第五代商业模式，是建立在第四代城市生活休闲中心模式基础上的一种电子商务、物流和金融相结合的新商业模式，在大规模横向供应链商业的基础上，在理念上强调投资运营商的主导权，提供优质资源平台和讯息共享的融汇商品流、运输流、资金流、信息流于一体，同时，完成顾客的体验式消费、商家的参与式经营，投资商和参与者共赢的一站式运营和服务中的多方共赢。在满足人们一站式购物需求的同时进行升级，增加体验式消费。购物已不再是商业模式最重要的功能，它是集消费、休闲、文化、运营、体验、服务、参与、共赢八大功能于一体，其中运营、体验、服务、参与、共赢成了经营者的核心；消费、休闲、文化成了顾客的核心。体验式购物中心既是购物中心，也是休闲中心，同时还是社交中心。一站式的体验消费和服务，构成元素主要有金融、贸易、服务、文化、娱乐、电子商务、餐饮、交通、停车场、物流等现代商业提倡的“一站式”消费和服务应运而起。

三、项目定位与业态布局

1.总体定位：中国影视风情第一街

链接xx中国影视城的产业资源和文化积淀，打造一个集合影视文化元素、展示中西合璧建筑景观、体现多元化商业功能、融合本土民俗风情的中心城镇现代化大型旅游购物景点，具有独特景观、丰富内涵、完善功能的集购物、美食、休闲、观光、娱乐、游憩于一体的，能满足多层次消费者全方位物质与精神需求的，独具个性的富于艺术气质的大型现代商业文化街区高品位商务空间。

概念描述：这是中国第一条影视文化主题商业步行街。徜徉在这条街上，首先映入眼帘的是造型奇特极具现代感的商业建筑，钢架结构、巨幅幕墙，营造出光感通透宽敞明亮的商业空间。其间，各种休闲设施齐全，消费者可以享受各种体验式消费的历程。五光十色的精品橱窗，烘托出浓郁的商业气息。“潮”气十足的商品，轻吹着时尚之风。城雕小品和不时闪过的熟悉的明星脸，构成独特的凝固和活态的人文景观。在繁华的都市商业景观中，衬映着八面山的自然景观。不时可以看到以影视明星命名的情调十足的咖啡屋、美食店，让你品尝到不一样的美味和优雅。入夜，璀灿的灯光和绚丽的霓虹交相辉映，让思绪在光影中舞蹈，领略不夜的xx魅力。

2.业态定位：一中心五大功能区块

一中心：

时尚精品购物中心——丝绸、时装、鞋类、包类、饰品、美容护肤品等

五区块：

美食风味区块——台湾风味小吃、杭邦菜、茶楼、咖啡、时尚饮品等

酒吧娱乐区块——酒吧、ktv、游戏等

休闲服务区块——台湾“三温暖”浴场、中医养生、医疗美容、韩国微创整型、运动健身会所等

旅游购物区块——旅游纪念品、土特产等

影视文化区块——3d ……此处隐藏10635个字……先总述总投资， 后分述建筑工程费、设备购置安装费等） 2、流动资金估算 3、投资估算表（总 资金估算表、单项工程投资估算表） （二）资金筹措 1、自筹资金 它来源 六、效益分析（一）经济效益 1、销售收入估算（编制销售收入估算表） 2、 成本费用估算（编制总成本费用表和分项成本估算表） 3、利润与税收分析 4、 投资回收期 5、投资利润率（二）社会效益 七、结论 水利水电项目建议书格式 一、总论 1、项目名称 2、承办单位概况（新建项目指筹建单位情况，技术改 造项目指原企业情况） 3、拟建地点： 限： 6、概算投资： 7、效益分析： 4、建设内容与规模： 5、建设年 2、其

二、市场预测 1、水利水电供应、需求现状 2、水利水电供需预测 3、水利水 电价格现状与预测 三、水利水电资源开发利用条件 1、流域及电网现状与开发利用规划 2、拟开 发河段水利水电资源量、品质及开发利用的可能性 3、拟建项目在整个流域内 或电网中所处的位置和作用。 四、水文和气象 1、流域概况（工程所在流域听地理状况、河道和水土保持状 况） 2、气象特征 3、其他情况

五、工程地质 1、区域地质条件 2、水库区工程地质条件 3、坝址及枢纽主要 建筑物工程地质条件 4、其他部分地质条件（排水线路、堤防和河道） 六、工程任务与规模（一）土建工程 1、挡水泄水建筑物 2、水电站厂房及开 关站（二）水利水电设备 1、发电机组 2、电力接入系统方式及主接线 3、主 要电力设备及辅助设备（列出含单价的清单表） 七、工程选址及工程总体布置 1、工程等级和设计标准 2、坝址选择 3、坝型 与枢纽布置 八、环境影响评价 1、区域环境概况 2、工程对水体、水系、生物、水土流失 影响分析 3、保护措施 九、组织机构与人力资源配置 1、组织机构设置（法人组建方案、管理机构方 案、管理机构图） 2、人力资源配置（生产作业班次、劳动定员数量及技能要 求） 3、员工培训 十、项目实施进度 1、建设工期 2、进度安排

十一、投资估算及资金筹措（一）投资估算 1、建设投资估算（建筑工程费、 设备购置安装费和库区淹没处理补偿费等） 2、流动资金估算 3、投资估算表 （总资金估算表、 单项工程投资估算表） （二） 资金筹措 1、 自筹资金 其它来源 十二、效益分析（一）

）经济效益 1、销售收入估算（编制销售收入估算表） 2、 成本费用估算（编制总成本费用表和分项成本估算表） 3、利润与税收分析 4、 投资回收期及投资利润率（二）社会效益 十三、结论 社会发展项目建议书格式 一、总论 设内容： 1、项目名称： 5、建设规模： 2、项目法人： 6、概算投资： 3、建设地点： 7、效益分析： 2、建议书 2、 4、建 2、

二、项目建设的必要性（一）项目背景： 1、建设单位概况 编制依据 3、提出的理由与过程（二）基本条件： 1、拟建地址状况 拟建地址的建设条件： （三）项目建设的意义：

三、建设内容、规模及工程方案（一）建设内容与规模 1、建设规模及理由 2、 建设内容技术方案 3、建筑安装工程量及“三材”用量估算

四、投资估算及资金筹措（一）投资估算 1、投资估算依据 算 贷融资 五、效益分析（一）经济效益（二）社会效益 七、结论 城市基础设施项目建议书格式

2、建设投资估 2、信

3、投资估算表（二）资金筹措方案 1、项目法人自筹资金

一、总论 1、项目名称 2、承办单位概况（新建项目指筹建单位情况，技术改 造项目指原企业情况） 3、拟建地点： 概算投资： 7、效益分析： 4、 建设规模： 5、建设年限： 6、

二、市场预测 1、供应现状。 （本系统现有设施规模、能力及问题） 2、供应预 测。 （本系统在建的和规划建设的设施规模、能力） 3、需求预测。 （根据当前 城市社会经济发展对系统设施需求情况， 预测城市社会经济发展对系统设施需求 量分析。 ）三、建设规模（一）建设规模与方案比选（二）推荐建设规模及理由 四、项目选址（一）场址现状（地点与地理位置、土地可能性类别及占地面积等） （二）场址建设条件（地质、气候、交通、公用设施、政策、资源、法律法规征 地拆迁工作、施工等）五、技术方案、设备方案和工程方案（一）技术方案 1、 技术方案选择 2、主要工艺流程图，主要技术经济指标表（二）主要设备方案 （三）工程方案 1、建、构筑物的建筑特征、结构方案（附总平面图、规划图） 2、建筑安装工程量及“三材”用量估算 3、主要建、构筑物工程一览表六、投资 估算及资金筹措（一）投资估算 1、建设投资估算（先总述总投资，后分述建 筑工程费、设备购置安装费等） 2、流动资金估算 3、投资估算表（总资金估 算表、单项工程投资估算表） （二）资金筹措 1、自筹资金 2、其它来源七、效 益分析（一）经济效益 1、基础数据与参数选取 2、成本费用估算（编制总成 本费用表和分项成本估算表） 3、财务分析（二）社会效益 1、项目对社会的 影

响分析 2、项目与所在地互适性分析（不同利益群体对项目的态度及参与程 度；各级组织对项目的态度及支持程度） 3、社会风险分析 4、社会评价结论 八、结论煤矿安全改造项目建议书格式 一、总论（一）项目背景 1、项目名称 2、承办单位概况 3、 可行性研究报告编制依据 4、项目提出的理由与过程（二） 项目概况 1、拟建地点 2、建设规模与目标 3、项目投入总资金及效益情况 4、

主要技术经济指标二、需求分析与建设规模（一）需求分析（二）建设规模方案 包括建设结构形式、建筑面积、使用功能三、场址选择（一）场址现状 1、地 点及地理位置 2、场址土地权属类别及占地面积 3、改建项目现有场利用情况 （二） 场址及其它建设条件四、 建筑方案选择 （一） 建筑设计指导思想与原则 （二） 项目总体规划方案 1、总平面布置和功能要求 2、规划设计方案描述 3、规划 设计图，选定主要参数（三）主要工艺设备系统及配套设施（给排水、供电、供 热、燃气、通风、空调等）五、环境影响评价（一）场址环境现状（二）项目建 设及运营对环境的影响（三）环境保护措施（四）环境保护设施的投资六、组织 机构及劳动定员（一）组织机构（二）人力资源配置七、项目实施进度（一）建 设工期（二）项目实施进度安排（三）项目实施进度表（横线图）八、投资估算 与资金筹措（一）投资估算 1、投资估算依据 2、建设投资估算（工程费、设 备及工器具购置费、安装工程费、其他费用） 3、投资估算表（项目建设投资 估算汇总表、投资计划表） （二）资金筹措方式与来源九、财务评价（一）财务 评价基础数据选择（二）服务收入支出预测（三）财务评价指标（使用效益、运 营成本、借款偿还期）十、社会评价（一）项目对社会的影响分析（二）社会风 险分析十一、结论 附图、附表、附件（一）附图（总体规划图） （二）附表（建 设投资估算汇总表） （三）附件（批复文件等）